Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 245 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 848,54 € | 73 848,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 783 € / mois | 210 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 640 € | 11 065 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 138 € | 10 501 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 245 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 245 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 931,53 € | 362 250,95 € | 9 721 568,47 € |
| Année 2 | 543 215,74 € | 342 966,74 € | 9 178 352,73 € |
| Année 3 | 563 209,71 € | 322 972,77 € | 8 615 143,02 € |
| Année 4 | 583 939,60 € | 302 242,88 € | 8 031 203,42 € |
| Année 5 | 605 432,50 € | 280 749,98 € | 7 425 770,92 € |
| Année 6 | 627 716,45 € | 258 466,03 € | 6 798 054,47 € |
| Année 7 | 650 820,65 € | 235 361,83 € | 6 147 233,82 € |
| Année 8 | 674 775,19 € | 211 407,29 € | 5 472 458,63 € |
| Année 9 | 699 611,45 € | 186 571,03 € | 4 772 847,18 € |
| Année 10 | 725 361,83 € | 160 820,65 € | 4 047 485,35 € |
| Année 11 | 752 060,00 € | 134 122,48 € | 3 295 425,35 € |
| Année 12 | 779 740,86 € | 106 441,62 € | 2 515 684,49 € |
| Année 13 | 808 440,56 € | 77 741,92 € | 1 707 243,93 € |
| Année 14 | 838 196,55 € | 47 985,93 € | 869 047,38 € |
| Année 15 | 869 047,38 € | 17 134,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 245 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 996 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.