Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 295 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 208,93 € | 74 208,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 876 € / mois | 212 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 640 € | 11 119 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 388 € | 10 552 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 295 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 488,37 € | 364 018,79 € | 9 769 011,63 € |
| Année 2 | 545 866,68 € | 344 640,48 € | 9 223 144,95 € |
| Année 3 | 565 958,24 € | 324 548,92 € | 8 657 186,71 € |
| Année 4 | 586 789,28 € | 303 717,88 € | 8 070 397,43 € |
| Année 5 | 608 387,05 € | 282 120,11 € | 7 462 010,38 € |
| Année 6 | 630 779,77 € | 259 727,39 € | 6 831 230,61 € |
| Année 7 | 653 996,70 € | 236 510,46 € | 6 177 233,91 € |
| Année 8 | 678 068,14 € | 212 439,02 € | 5 499 165,77 € |
| Année 9 | 703 025,59 € | 187 481,57 € | 4 796 140,18 € |
| Année 10 | 728 901,65 € | 161 605,51 € | 4 067 238,53 € |
| Année 11 | 755 730,12 € | 134 777,04 € | 3 311 508,41 € |
| Année 12 | 783 546,03 € | 106 961,13 € | 2 527 962,38 € |
| Année 13 | 812 385,80 € | 78 121,36 € | 1 715 576,58 € |
| Année 14 | 842 287,06 € | 48 220,10 € | 873 289,52 € |
| Année 15 | 873 289,52 € | 17 218,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 295 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 026 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 546 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.