Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 295 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 933,71 € | 60 933,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 648 € / mois | 174 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 640 € | 11 119 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 388 € | 10 552 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 295 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 179,65 € | 378 024,87 € | 9 942 320,35 € |
| Année 2 | 366 580,85 € | 364 623,67 € | 9 575 739,50 € |
| Année 3 | 380 490,50 € | 350 714,02 € | 9 195 249,00 € |
| Année 4 | 394 927,96 € | 336 276,56 € | 8 800 321,04 € |
| Année 5 | 409 913,23 € | 321 291,29 € | 8 390 407,81 € |
| Année 6 | 425 467,13 € | 305 737,39 € | 7 964 940,68 € |
| Année 7 | 441 611,18 € | 289 593,34 € | 7 523 329,50 € |
| Année 8 | 458 367,81 € | 272 836,71 € | 7 064 961,69 € |
| Année 9 | 475 760,27 € | 255 444,25 € | 6 589 201,42 € |
| Année 10 | 493 812,67 € | 237 391,85 € | 6 095 388,75 € |
| Année 11 | 512 550,07 € | 218 654,45 € | 5 582 838,68 € |
| Année 12 | 531 998,45 € | 199 206,07 € | 5 050 840,23 € |
| Année 13 | 552 184,75 € | 179 019,77 € | 4 498 655,48 € |
| Année 14 | 573 137,06 € | 158 067,46 € | 3 925 518,42 € |
| Année 15 | 594 884,34 € | 136 320,18 € | 3 330 634,08 € |
| Année 16 | 617 456,82 € | 113 747,70 € | 2 713 177,26 € |
| Année 17 | 640 885,81 € | 90 318,71 € | 2 072 291,45 € |
| Année 18 | 665 203,78 € | 66 000,74 € | 1 407 087,67 € |
| Année 19 | 690 444,51 € | 40 760,01 € | 716 643,16 € |
| Année 20 | 716 643,16 € | 14 561,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 295 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 546 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 096 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.