Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 395 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 525,56 € | 61 525,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 441 € / mois | 175 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 640 € | 11 227 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 888 € | 10 655 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 395 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 610,12 € | 381 696,60 € | 10 038 889,88 € |
| Année 2 | 370 141,46 € | 368 165,26 € | 9 668 748,42 € |
| Année 3 | 384 186,22 € | 354 120,50 € | 9 284 562,20 € |
| Année 4 | 398 763,91 € | 339 542,81 € | 8 885 798,29 € |
| Année 5 | 413 894,74 € | 324 411,98 € | 8 471 903,55 € |
| Année 6 | 429 599,70 € | 308 707,02 € | 8 042 303,85 € |
| Année 7 | 445 900,58 € | 292 406,14 € | 7 596 403,27 € |
| Année 8 | 462 819,98 € | 275 486,74 € | 7 133 583,29 € |
| Année 9 | 480 381,35 € | 257 925,37 € | 6 653 201,94 € |
| Année 10 | 498 609,11 € | 239 697,61 € | 6 154 592,83 € |
| Année 11 | 517 528,50 € | 220 778,22 € | 5 637 064,33 € |
| Année 12 | 537 165,79 € | 201 140,93 € | 5 099 898,54 € |
| Année 13 | 557 548,15 € | 180 758,57 € | 4 542 350,39 € |
| Année 14 | 578 703,94 € | 159 602,78 € | 3 963 646,45 € |
| Année 15 | 600 662,48 € | 137 644,24 € | 3 362 983,97 € |
| Année 16 | 623 454,23 € | 114 852,49 € | 2 739 529,74 € |
| Année 17 | 647 110,77 € | 91 195,95 € | 2 092 418,97 € |
| Année 18 | 671 664,94 € | 66 641,78 € | 1 420 754,03 € |
| Année 19 | 697 150,82 € | 41 155,90 € | 723 603,21 € |
| Année 20 | 723 603,21 € | 14 702,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 395 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 039 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 746 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.