Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 445 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 821,48 € | 61 821,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 338 € / mois | 176 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 835 640 € | 11 281 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 138 € | 10 706 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 445 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 325,29 € | 383 532,47 € | 10 087 174,71 € |
| Année 2 | 371 921,71 € | 369 936,05 € | 9 715 253,00 € |
| Année 3 | 386 034,01 € | 355 823,75 € | 9 329 218,99 € |
| Année 4 | 400 681,85 € | 341 175,91 € | 8 928 537,14 € |
| Année 5 | 415 885,44 € | 325 972,32 € | 8 512 651,70 € |
| Année 6 | 431 665,92 € | 310 191,84 € | 8 080 985,78 € |
| Année 7 | 448 045,21 € | 293 812,55 € | 7 632 940,57 € |
| Année 8 | 465 045,97 € | 276 811,79 € | 7 167 894,60 € |
| Année 9 | 482 691,80 € | 259 165,96 € | 6 685 202,80 € |
| Année 10 | 501 007,24 € | 240 850,52 € | 6 184 195,56 € |
| Année 11 | 520 017,63 € | 221 840,13 € | 5 664 177,93 € |
| Année 12 | 539 749,35 € | 202 108,41 € | 5 124 428,58 € |
| Année 13 | 560 229,76 € | 181 628,00 € | 4 564 198,82 € |
| Année 14 | 581 487,31 € | 160 370,45 € | 3 982 711,51 € |
| Année 15 | 603 551,47 € | 138 306,29 € | 3 379 160,04 € |
| Année 16 | 626 452,80 € | 115 404,96 € | 2 752 707,24 € |
| Année 17 | 650 223,12 € | 91 634,64 € | 2 102 484,12 € |
| Année 18 | 674 895,42 € | 66 962,34 € | 1 427 588,70 € |
| Année 19 | 700 503,86 € | 41 353,90 € | 727 084,84 € |
| Année 20 | 727 084,84 € | 14 773,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 445 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 633 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 346 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.