Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 345 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 229,63 € | 61 229,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 544 € / mois | 174 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 640 € | 11 173 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 638 € | 10 604 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 345 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 894,82 € | 379 860,74 € | 9 990 605,18 € |
| Année 2 | 368 361,07 € | 366 394,49 € | 9 622 244,11 € |
| Année 3 | 382 338,30 € | 352 417,26 € | 9 239 905,81 € |
| Année 4 | 396 845,86 € | 337 909,70 € | 8 843 059,95 € |
| Année 5 | 411 903,90 € | 322 851,66 € | 8 431 156,05 € |
| Année 6 | 427 533,34 € | 307 222,22 € | 8 003 622,71 € |
| Année 7 | 443 755,80 € | 290 999,76 € | 7 559 866,91 € |
| Année 8 | 460 593,80 € | 274 161,76 € | 7 099 273,11 € |
| Année 9 | 478 070,73 € | 256 684,83 € | 6 621 202,38 € |
| Année 10 | 496 210,81 € | 238 544,75 € | 6 124 991,57 € |
| Année 11 | 515 039,18 € | 219 716,38 € | 5 609 952,39 € |
| Année 12 | 534 582,00 € | 200 173,56 € | 5 075 370,39 € |
| Année 13 | 554 866,36 € | 179 889,20 € | 4 520 504,03 € |
| Année 14 | 575 920,38 € | 158 835,18 € | 3 944 583,65 € |
| Année 15 | 597 773,30 € | 136 982,26 € | 3 346 810,35 € |
| Année 16 | 620 455,40 € | 114 300,16 € | 2 726 354,95 € |
| Année 17 | 643 998,18 € | 90 757,38 € | 2 082 356,77 € |
| Année 18 | 668 434,25 € | 66 321,31 € | 1 413 922,52 € |
| Année 19 | 693 797,56 € | 40 958,00 € | 720 124,96 € |
| Année 20 | 720 124,96 € | 14 632,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 345 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 034 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.