Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 345 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 569,33 € | 74 569,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 968 € / mois | 213 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 640 € | 11 173 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 638 € | 10 604 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 345 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 045,31 € | 365 786,65 € | 9 816 454,69 € |
| Année 2 | 548 517,73 € | 346 314,23 € | 9 267 936,96 € |
| Année 3 | 568 706,86 € | 326 125,10 € | 8 699 230,10 € |
| Année 4 | 589 639,08 € | 305 192,88 € | 8 109 591,02 € |
| Année 5 | 611 341,75 € | 283 490,21 € | 7 498 249,27 € |
| Année 6 | 633 843,22 € | 260 988,74 € | 6 864 406,05 € |
| Année 7 | 657 172,91 € | 237 659,05 € | 6 207 233,14 € |
| Année 8 | 681 361,27 € | 213 470,69 € | 5 525 871,87 € |
| Année 9 | 706 439,91 € | 188 392,05 € | 4 819 431,96 € |
| Année 10 | 732 441,64 € | 162 390,32 € | 4 086 990,32 € |
| Année 11 | 759 400,40 € | 135 431,56 € | 3 327 589,92 € |
| Année 12 | 787 351,43 € | 107 480,53 € | 2 540 238,49 € |
| Année 13 | 816 331,23 € | 78 500,73 € | 1 723 907,26 € |
| Année 14 | 846 377,68 € | 48 454,28 € | 877 529,58 € |
| Année 15 | 877 529,58 € | 17 301,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 345 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 055 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 827 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 638 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 146 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.