Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 395 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 929,72 € | 74 929,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 060 € / mois | 214 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 640 € | 11 227 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 888 € | 10 655 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 395 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 602,14 € | 367 554,50 € | 9 863 897,86 € |
| Année 2 | 551 168,66 € | 347 987,98 € | 9 312 729,20 € |
| Année 3 | 571 455,36 € | 327 701,28 € | 8 741 273,84 € |
| Année 4 | 592 488,76 € | 306 667,88 € | 8 148 785,08 € |
| Année 5 | 614 296,28 € | 284 860,36 € | 7 534 488,80 € |
| Année 6 | 636 906,53 € | 262 250,11 € | 6 897 582,27 € |
| Année 7 | 660 348,95 € | 238 807,69 € | 6 237 233,32 € |
| Année 8 | 684 654,23 € | 214 502,41 € | 5 552 579,09 € |
| Année 9 | 709 854,08 € | 189 302,56 € | 4 842 725,01 € |
| Année 10 | 735 981,45 € | 163 175,19 € | 4 106 743,56 € |
| Année 11 | 763 070,51 € | 136 086,13 € | 3 343 673,05 € |
| Année 12 | 791 156,60 € | 108 000,04 € | 2 552 516,45 € |
| Année 13 | 820 276,48 € | 78 880,16 € | 1 732 239,97 € |
| Année 14 | 850 468,15 € | 48 688,49 € | 881 771,82 € |
| Année 15 | 881 771,82 € | 17 385,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 395 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.