Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 495 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 650,51 € | 75 650,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 244 € / mois | 216 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 839 640 € | 11 335 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 388 € | 10 757 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 495 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 495 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 715,92 € | 371 090,20 € | 9 958 784,08 € |
| Année 2 | 556 470,65 € | 351 335,47 € | 9 402 313,43 € |
| Année 3 | 576 952,49 € | 330 853,63 € | 8 825 360,94 € |
| Année 4 | 598 188,24 € | 309 617,88 € | 8 227 172,70 € |
| Année 5 | 620 205,58 € | 287 600,54 € | 7 606 967,12 € |
| Année 6 | 643 033,29 € | 264 772,83 € | 6 963 933,83 € |
| Année 7 | 666 701,21 € | 241 104,91 € | 6 297 232,62 € |
| Année 8 | 691 240,28 € | 216 565,84 € | 5 605 992,34 € |
| Année 9 | 716 682,57 € | 191 123,55 € | 4 889 309,77 € |
| Année 10 | 743 061,27 € | 164 744,85 € | 4 146 248,50 € |
| Année 11 | 770 410,93 € | 137 395,19 € | 3 375 837,57 € |
| Année 12 | 798 767,18 € | 109 038,94 € | 2 577 070,39 € |
| Année 13 | 828 167,16 € | 79 638,96 € | 1 748 903,23 € |
| Année 14 | 858 649,28 € | 49 156,84 € | 890 253,95 € |
| Année 15 | 890 253,95 € | 17 552,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 495 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 946 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 049 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 144 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.