Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 595 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 371,30 € | 76 371,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 428 € / mois | 218 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 640 € | 11 443 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 888 € | 10 860 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 595 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 829,69 € | 374 625,91 € | 10 053 670,31 € |
| Année 2 | 561 772,65 € | 354 682,95 € | 9 491 897,66 € |
| Année 3 | 582 449,66 € | 334 005,94 € | 8 909 448,00 € |
| Année 4 | 603 887,69 € | 312 567,91 € | 8 305 560,31 € |
| Année 5 | 626 114,83 € | 290 340,77 € | 7 679 445,48 € |
| Année 6 | 649 160,01 € | 267 295,59 € | 7 030 285,47 € |
| Année 7 | 673 053,46 € | 243 402,14 € | 6 357 232,01 € |
| Année 8 | 697 826,34 € | 218 629,26 € | 5 659 405,67 € |
| Année 9 | 723 511,03 € | 192 944,57 € | 4 935 894,64 € |
| Année 10 | 750 141,08 € | 166 314,52 € | 4 185 753,56 € |
| Année 11 | 777 751,29 € | 138 704,31 € | 3 408 002,27 € |
| Année 12 | 806 377,77 € | 110 077,83 € | 2 601 624,50 € |
| Année 13 | 836 057,86 € | 80 397,74 € | 1 765 566,64 € |
| Année 14 | 866 830,38 € | 49 625,22 € | 898 736,26 € |
| Année 15 | 898 736,26 € | 17 720,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 595 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 146 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.