Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 595 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 709,25 € | 62 709,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 028 € / mois | 179 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 640 € | 11 443 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 888 € | 10 860 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 595 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 595 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 470,90 € | 389 040,10 € | 10 232 029,10 € |
| Année 2 | 377 262,56 € | 375 248,44 € | 9 854 766,54 € |
| Année 3 | 391 577,52 € | 360 933,48 € | 9 463 189,02 € |
| Année 4 | 406 435,67 € | 346 075,33 € | 9 056 753,35 € |
| Année 5 | 421 857,61 € | 330 653,39 € | 8 634 895,74 € |
| Année 6 | 437 864,72 € | 314 646,28 € | 8 197 031,02 € |
| Année 7 | 454 479,20 € | 298 031,80 € | 7 742 551,82 € |
| Année 8 | 471 724,11 € | 280 786,89 € | 7 270 827,71 € |
| Année 9 | 489 623,35 € | 262 887,65 € | 6 781 204,36 € |
| Année 10 | 508 201,79 € | 244 309,21 € | 6 273 002,57 € |
| Année 11 | 527 485,15 € | 225 025,85 € | 5 745 517,42 € |
| Année 12 | 547 500,24 € | 205 010,76 € | 5 198 017,18 € |
| Année 13 | 568 274,76 € | 184 236,24 € | 4 629 742,42 € |
| Année 14 | 589 837,57 € | 162 673,43 € | 4 039 904,85 € |
| Année 15 | 612 218,56 € | 140 292,44 € | 3 427 686,29 € |
| Année 16 | 635 448,78 € | 117 062,22 € | 2 792 237,51 € |
| Année 17 | 659 560,47 € | 92 950,53 € | 2 132 677,04 € |
| Année 18 | 684 587,02 € | 67 923,98 € | 1 448 090,02 € |
| Année 19 | 710 563,24 € | 41 947,76 € | 737 526,78 € |
| Année 20 | 737 526,78 € | 14 985,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 595 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 847 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 888 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.