Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 645 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 005,18 € | 63 005,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 925 € / mois | 180 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 640 € | 11 497 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 138 € | 10 911 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 645 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 186,18 € | 390 875,98 € | 10 280 313,82 € |
| Année 2 | 379 042,93 € | 377 019,23 € | 9 901 270,89 € |
| Année 3 | 393 425,48 € | 362 636,68 € | 9 507 845,41 € |
| Année 4 | 408 353,74 € | 347 708,42 € | 9 099 491,67 € |
| Année 5 | 423 848,44 € | 332 213,72 € | 8 675 643,23 € |
| Année 6 | 439 931,08 € | 316 131,08 € | 8 235 712,15 € |
| Année 7 | 456 623,97 € | 299 438,19 € | 7 779 088,18 € |
| Année 8 | 473 950,25 € | 282 111,91 € | 7 305 137,93 € |
| Année 9 | 491 934,00 € | 264 128,16 € | 6 813 203,93 € |
| Année 10 | 510 600,10 € | 245 462,06 € | 6 302 603,83 € |
| Année 11 | 529 974,48 € | 226 087,68 € | 5 772 629,35 € |
| Année 12 | 550 083,99 € | 205 978,17 € | 5 222 545,36 € |
| Année 13 | 570 956,56 € | 185 105,60 € | 4 651 588,80 € |
| Année 14 | 592 621,14 € | 163 441,02 € | 4 058 967,66 € |
| Année 15 | 615 107,74 € | 140 954,42 € | 3 443 859,92 € |
| Année 16 | 638 447,59 € | 117 614,57 € | 2 805 412,33 € |
| Année 17 | 662 673,06 € | 93 389,10 € | 2 142 739,27 € |
| Année 18 | 687 817,73 € | 68 244,43 € | 1 454 921,54 € |
| Année 19 | 713 916,51 € | 42 145,65 € | 741 005,03 € |
| Année 20 | 741 005,03 € | 15 056,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 645 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 851 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 138 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 015 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.