Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 645 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 731,70 € | 76 731,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 520 € / mois | 219 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 640 € | 11 497 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 138 € | 10 911 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 645 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 645 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 386,62 € | 376 393,78 € | 10 101 113,38 € |
| Année 2 | 564 423,71 € | 356 356,69 € | 9 536 689,67 € |
| Année 3 | 585 198,28 € | 335 582,12 € | 8 951 491,39 € |
| Année 4 | 606 737,51 € | 314 042,89 € | 8 344 753,88 € |
| Année 5 | 629 069,51 € | 291 710,89 € | 7 715 684,37 € |
| Année 6 | 652 223,47 € | 268 556,93 € | 7 063 460,90 € |
| Année 7 | 676 229,68 € | 244 550,72 € | 6 387 231,22 € |
| Année 8 | 701 119,46 € | 219 660,94 € | 5 686 111,76 € |
| Année 9 | 726 925,34 € | 193 855,06 € | 4 959 186,42 € |
| Année 10 | 753 681,07 € | 167 099,33 € | 4 205 505,35 € |
| Année 11 | 781 421,58 € | 139 358,82 € | 3 424 083,77 € |
| Année 12 | 810 183,11 € | 110 597,29 € | 2 613 900,66 € |
| Année 13 | 840 003,29 € | 80 777,11 € | 1 773 897,37 € |
| Année 14 | 870 921,03 € | 49 859,37 € | 902 976,34 € |
| Année 15 | 902 976,34 € | 17 803,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 645 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 746 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 064 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.