Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 745 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 452,49 € | 77 452,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 705 € / mois | 221 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 640 € | 11 605 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 638 € | 11 014 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 745 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 745 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 500,41 € | 379 929,47 € | 10 195 999,59 € |
| Année 2 | 569 725,70 € | 359 704,18 € | 9 626 273,89 € |
| Année 3 | 590 695,42 € | 338 734,46 € | 9 035 578,47 € |
| Année 4 | 612 436,97 € | 316 992,91 € | 8 423 141,50 € |
| Année 5 | 634 978,76 € | 294 451,12 € | 7 788 162,74 € |
| Année 6 | 658 350,23 € | 271 079,65 € | 7 129 812,51 € |
| Année 7 | 682 581,92 € | 246 847,96 € | 6 447 230,59 € |
| Année 8 | 707 705,50 € | 221 724,38 € | 5 739 525,09 € |
| Année 9 | 733 753,82 € | 195 676,06 € | 5 005 771,27 € |
| Année 10 | 760 760,88 € | 168 669,00 € | 4 245 010,39 € |
| Année 11 | 788 761,98 € | 140 667,90 € | 3 456 248,41 € |
| Année 12 | 817 793,70 € | 111 636,18 € | 2 638 454,71 € |
| Année 13 | 847 893,98 € | 81 535,90 € | 1 790 560,73 € |
| Année 14 | 879 102,18 € | 50 327,70 € | 911 458,55 € |
| Année 15 | 911 458,55 € | 17 970,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 745 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 074 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 859 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.