Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 795 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 812,88 € | 77 812,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 797 € / mois | 222 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 640 € | 11 659 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 888 € | 11 065 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 795 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 552 057,22 € | 381 697,34 € | 10 243 442,78 € |
| Année 2 | 572 376,63 € | 361 377,93 € | 9 671 066,15 € |
| Année 3 | 593 443,92 € | 340 310,64 € | 9 077 622,23 € |
| Année 4 | 615 286,65 € | 318 467,91 € | 8 462 335,58 € |
| Année 5 | 637 933,32 € | 295 821,24 € | 7 824 402,26 € |
| Année 6 | 661 413,53 € | 272 341,03 € | 7 162 988,73 € |
| Année 7 | 685 757,99 € | 247 996,57 € | 6 477 230,74 € |
| Année 8 | 710 998,48 € | 222 756,08 € | 5 766 232,26 € |
| Année 9 | 737 167,97 € | 196 586,59 € | 5 029 064,29 € |
| Année 10 | 764 300,70 € | 169 453,86 € | 4 264 763,59 € |
| Année 11 | 792 432,07 € | 141 322,49 € | 3 472 331,52 € |
| Année 12 | 821 598,89 € | 112 155,67 € | 2 650 732,63 € |
| Année 13 | 851 839,24 € | 81 915,32 € | 1 798 893,39 € |
| Année 14 | 883 192,63 € | 50 561,93 € | 915 700,76 € |
| Année 15 | 915 700,76 € | 18 054,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 795 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.