Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 795 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 892,95 € | 63 892,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 615 € / mois | 182 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 640 € | 11 659 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 888 € | 11 065 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 795 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 795 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 331,81 € | 396 383,59 € | 10 425 168,19 € |
| Année 2 | 384 383,80 € | 382 331,60 € | 10 040 784,39 € |
| Année 3 | 398 969,01 € | 367 746,39 € | 9 641 815,38 € |
| Année 4 | 414 107,58 € | 352 607,82 € | 9 227 707,80 € |
| Année 5 | 429 820,62 € | 336 894,78 € | 8 797 887,18 € |
| Année 6 | 446 129,87 € | 320 585,53 € | 8 351 757,31 € |
| Année 7 | 463 057,99 € | 303 657,41 € | 7 888 699,32 € |
| Année 8 | 480 628,41 € | 286 086,99 € | 7 408 070,91 € |
| Année 9 | 498 865,54 € | 267 849,86 € | 6 909 205,37 € |
| Année 10 | 517 794,65 € | 248 920,75 € | 6 391 410,72 € |
| Année 11 | 537 442,02 € | 229 273,38 € | 5 853 968,70 € |
| Année 12 | 557 834,89 € | 208 880,51 € | 5 296 133,81 € |
| Année 13 | 579 001,57 € | 187 713,83 € | 4 717 132,24 € |
| Année 14 | 600 971,39 € | 165 744,01 € | 4 116 160,85 € |
| Année 15 | 623 774,83 € | 142 940,57 € | 3 492 386,02 € |
| Année 16 | 647 443,55 € | 119 271,85 € | 2 844 942,47 € |
| Année 17 | 672 010,36 € | 94 705,04 € | 2 172 932,11 € |
| Année 18 | 697 509,37 € | 69 206,03 € | 1 475 422,74 € |
| Année 19 | 723 975,88 € | 42 739,52 € | 751 446,86 € |
| Année 20 | 751 446,86 € | 15 268,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 795 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 551 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 888 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 546 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.