Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 895 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 484,80 € | 64 484,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 408 € / mois | 184 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 640 € | 11 767 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 388 € | 11 167 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 895 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 762,26 € | 400 055,34 € | 10 521 737,74 € |
| Année 2 | 387 944,41 € | 385 873,19 € | 10 133 793,33 € |
| Année 3 | 402 664,70 € | 371 152,90 € | 9 731 128,63 € |
| Année 4 | 417 943,54 € | 355 874,06 € | 9 313 185,09 € |
| Année 5 | 433 802,15 € | 340 015,45 € | 8 879 382,94 € |
| Année 6 | 450 262,47 € | 323 555,13 € | 8 429 120,47 € |
| Année 7 | 467 347,37 € | 306 470,23 € | 7 961 773,10 € |
| Année 8 | 485 080,57 € | 288 737,03 € | 7 476 692,53 € |
| Année 9 | 503 486,61 € | 270 330,99 € | 6 973 205,92 € |
| Année 10 | 522 591,07 € | 251 226,53 € | 6 450 614,85 € |
| Année 11 | 542 420,43 € | 231 397,17 € | 5 908 194,42 € |
| Année 12 | 563 002,23 € | 210 815,37 € | 5 345 192,19 € |
| Année 13 | 584 364,97 € | 189 452,63 € | 4 760 827,22 € |
| Année 14 | 606 538,30 € | 167 279,30 € | 4 154 288,92 € |
| Année 15 | 629 553,00 € | 144 264,60 € | 3 524 735,92 € |
| Année 16 | 653 440,95 € | 120 376,65 € | 2 871 294,97 € |
| Année 17 | 678 235,34 € | 95 582,26 € | 2 193 059,63 € |
| Année 18 | 703 970,53 € | 69 847,07 € | 1 489 089,10 € |
| Année 19 | 730 682,18 € | 43 135,42 € | 758 406,92 € |
| Année 20 | 758 406,92 € | 15 410,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 895 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 746 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 871 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 388 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.