Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 945 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 780,72 € | 64 780,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 305 € / mois | 185 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 640 € | 11 821 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 638 € | 11 219 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 945 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 477,43 € | 401 891,21 € | 10 570 022,57 € |
| Année 2 | 389 724,67 € | 387 643,97 € | 10 180 297,90 € |
| Année 3 | 404 512,51 € | 372 856,13 € | 9 775 785,39 € |
| Année 4 | 419 861,47 € | 357 507,17 € | 9 355 923,92 € |
| Année 5 | 435 792,84 € | 341 575,80 € | 8 920 131,08 € |
| Année 6 | 452 328,69 € | 325 039,95 € | 8 467 802,39 € |
| Année 7 | 469 492,00 € | 307 876,64 € | 7 998 310,39 € |
| Année 8 | 487 306,55 € | 290 062,09 € | 7 511 003,84 € |
| Année 9 | 505 797,09 € | 271 571,55 € | 7 005 206,75 € |
| Année 10 | 524 989,20 € | 252 379,44 € | 6 480 217,55 € |
| Année 11 | 544 909,56 € | 232 459,08 € | 5 935 307,99 € |
| Année 12 | 565 585,79 € | 211 782,85 € | 5 369 722,20 € |
| Année 13 | 587 046,58 € | 190 322,06 € | 4 782 675,62 € |
| Année 14 | 609 321,65 € | 168 046,99 € | 4 173 353,97 € |
| Année 15 | 632 441,94 € | 144 926,70 € | 3 540 912,03 € |
| Année 16 | 656 439,52 € | 120 929,12 € | 2 884 472,51 € |
| Année 17 | 681 347,70 € | 96 020,94 € | 2 203 124,81 € |
| Année 18 | 707 200,99 € | 70 167,65 € | 1 495 923,82 € |
| Année 19 | 734 035,24 € | 43 333,40 € | 761 888,58 € |
| Année 20 | 761 888,58 € | 15 480,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 945 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 346 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.