Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 045 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 372,57 € | 65 372,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 099 € / mois | 186 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 640 € | 11 929 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 138 € | 11 321 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 045 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 045 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 907,88 € | 405 562,96 € | 10 666 592,12 € |
| Année 2 | 393 285,30 € | 391 185,54 € | 10 273 306,82 € |
| Année 3 | 408 208,22 € | 376 262,62 € | 9 865 098,60 € |
| Année 4 | 423 697,42 € | 360 773,42 € | 9 441 401,18 € |
| Année 5 | 439 774,33 € | 344 696,51 € | 9 001 626,85 € |
| Année 6 | 456 461,27 € | 328 009,57 € | 8 545 165,58 € |
| Année 7 | 473 781,40 € | 310 689,44 € | 8 071 384,18 € |
| Année 8 | 491 758,70 € | 292 712,14 € | 7 579 625,48 € |
| Année 9 | 510 418,17 € | 274 052,67 € | 7 069 207,31 € |
| Année 10 | 529 785,62 € | 254 685,22 € | 6 539 421,69 € |
| Année 11 | 549 888,00 € | 234 582,84 € | 5 989 533,69 € |
| Année 12 | 570 753,12 € | 213 717,72 € | 5 418 780,57 € |
| Année 13 | 592 409,97 € | 192 060,87 € | 4 826 370,60 € |
| Année 14 | 614 888,56 € | 169 582,28 € | 4 211 482,04 € |
| Année 15 | 638 220,11 € | 146 250,73 € | 3 573 261,93 € |
| Année 16 | 662 436,94 € | 122 033,90 € | 2 910 824,99 € |
| Année 17 | 687 572,66 € | 96 898,18 € | 2 223 252,33 € |
| Année 18 | 713 662,12 € | 70 808,72 € | 1 509 590,21 € |
| Année 19 | 740 741,56 € | 43 729,28 € | 768 848,65 € |
| Année 20 | 768 848,65 € | 15 622,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 045 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 779 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 883 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 138 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 104 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.