Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 095 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 668,49 € | 65 668,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 995 € / mois | 187 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 640 € | 11 983 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 388 € | 11 372 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 095 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 095 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 623,05 € | 407 398,83 € | 10 714 876,95 € |
| Année 2 | 395 065,53 € | 392 956,35 € | 10 319 811,42 € |
| Année 3 | 410 056,05 € | 377 965,83 € | 9 909 755,37 € |
| Année 4 | 425 615,33 € | 362 406,55 € | 9 484 140,04 € |
| Année 5 | 441 765,02 € | 346 256,86 € | 9 042 375,02 € |
| Année 6 | 458 527,51 € | 329 494,37 € | 8 583 847,51 € |
| Année 7 | 475 926,00 € | 312 095,88 € | 8 107 921,51 € |
| Année 8 | 493 984,70 € | 294 037,18 € | 7 613 936,81 € |
| Année 9 | 512 728,62 € | 275 293,26 € | 7 101 208,19 € |
| Année 10 | 532 183,78 € | 255 838,10 € | 6 569 024,41 € |
| Année 11 | 552 377,11 € | 235 644,77 € | 6 016 647,30 € |
| Année 12 | 573 336,69 € | 214 685,19 € | 5 443 310,61 € |
| Année 13 | 595 091,58 € | 192 930,30 € | 4 848 219,03 € |
| Année 14 | 617 671,93 € | 170 349,95 € | 4 230 547,10 € |
| Année 15 | 641 109,08 € | 146 912,80 € | 3 589 438,02 € |
| Année 16 | 665 435,51 € | 122 586,37 € | 2 924 002,51 € |
| Année 17 | 690 685,04 € | 97 336,84 € | 2 233 317,47 € |
| Année 18 | 716 892,61 € | 71 129,27 € | 1 516 424,86 € |
| Année 19 | 744 094,62 € | 43 927,26 € | 772 330,24 € |
| Année 20 | 772 330,24 € | 15 693,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 095 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 624 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 109 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.