Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 995 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 076,65 € | 65 076,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 202 € / mois | 185 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 640 € | 11 875 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 888 € | 11 270 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 995 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 192,72 € | 403 727,08 € | 10 618 307,28 € |
| Année 2 | 391 505,04 € | 389 414,76 € | 10 226 802,24 € |
| Année 3 | 406 360,43 € | 374 559,37 € | 9 820 441,81 € |
| Année 4 | 421 779,51 € | 359 140,29 € | 9 398 662,30 € |
| Année 5 | 437 783,65 € | 343 136,15 € | 8 960 878,65 € |
| Année 6 | 454 395,03 € | 326 524,77 € | 8 506 483,62 € |
| Année 7 | 471 636,76 € | 309 283,04 € | 8 034 846,86 € |
| Année 8 | 489 532,70 € | 291 387,10 € | 7 545 314,16 € |
| Année 9 | 508 107,69 € | 272 812,11 € | 7 037 206,47 € |
| Année 10 | 527 387,50 € | 253 532,30 € | 6 509 818,97 € |
| Année 11 | 547 398,87 € | 233 520,93 € | 5 962 420,10 € |
| Année 12 | 568 169,53 € | 212 750,27 € | 5 394 250,57 € |
| Année 13 | 589 728,36 € | 191 191,44 € | 4 804 522,21 € |
| Année 14 | 612 105,20 € | 168 814,60 € | 4 192 417,01 € |
| Année 15 | 635 331,12 € | 145 588,68 € | 3 557 085,89 € |
| Année 16 | 659 438,34 € | 121 481,46 € | 2 897 647,55 € |
| Année 17 | 684 460,29 € | 96 459,51 € | 2 213 187,26 € |
| Année 18 | 710 431,67 € | 70 488,13 € | 1 502 755,59 € |
| Année 19 | 737 388,51 € | 43 531,29 € | 765 367,08 € |
| Année 20 | 765 367,08 € | 15 551,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 995 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 879 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.