Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 995 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 451,56 € | 55 451,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 035 € / mois | 158 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 640 € | 11 875 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 888 € | 11 270 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 995 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 641,79 € | 486 776,93 € | 10 816 858,21 € |
| Année 2 | 186 774,13 € | 478 644,59 € | 10 630 084,08 € |
| Année 3 | 195 276,67 € | 470 142,05 € | 10 434 807,41 € |
| Année 4 | 204 166,25 € | 461 252,47 € | 10 230 641,16 € |
| Année 5 | 213 460,55 € | 451 958,17 € | 10 017 180,61 € |
| Année 6 | 223 177,91 € | 442 240,81 € | 9 794 002,70 € |
| Année 7 | 233 337,68 € | 432 081,04 € | 9 560 665,02 € |
| Année 8 | 243 959,93 € | 421 458,79 € | 9 316 705,09 € |
| Année 9 | 255 065,73 € | 410 352,99 € | 9 061 639,36 € |
| Année 10 | 266 677,13 € | 398 741,59 € | 8 794 962,23 € |
| Année 11 | 278 817,10 € | 386 601,62 € | 8 516 145,13 € |
| Année 12 | 291 509,69 € | 373 909,03 € | 8 224 635,44 € |
| Année 13 | 304 780,10 € | 360 638,62 € | 7 919 855,34 € |
| Année 14 | 318 654,64 € | 346 764,08 € | 7 601 200,70 € |
| Année 15 | 333 160,79 € | 332 257,93 € | 7 268 039,91 € |
| Année 16 | 348 327,32 € | 317 091,40 € | 6 919 712,59 € |
| Année 17 | 364 184,21 € | 301 234,51 € | 6 555 528,38 € |
| Année 18 | 380 763,04 € | 284 655,68 € | 6 174 765,34 € |
| Année 19 | 398 096,53 € | 267 322,19 € | 5 776 668,81 € |
| Année 20 | 416 219,11 € | 249 199,61 € | 5 360 449,70 € |
| Année 21 | 435 166,70 € | 230 252,02 € | 4 925 283,00 € |
| Année 22 | 454 976,82 € | 210 441,90 € | 4 470 306,18 € |
| Année 23 | 475 688,79 € | 189 729,93 € | 3 994 617,39 € |
| Année 24 | 497 343,59 € | 168 075,13 € | 3 497 273,80 € |
| Année 25 | 519 984,23 € | 145 434,49 € | 2 977 289,57 € |
| Année 26 | 543 655,51 € | 121 763,21 € | 2 433 634,06 € |
| Année 27 | 568 404,37 € | 97 014,35 € | 1 865 229,69 € |
| Année 28 | 594 279,89 € | 71 138,83 € | 1 270 949,80 € |
| Année 29 | 621 333,36 € | 44 085,36 € | 649 616,44 € |
| Année 30 | 649 616,44 € | 15 800,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 995 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 879 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.