Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 995 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 312,24 € | 57 312,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 673 € / mois | 163 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 640 € | 11 875 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 888 € | 11 270 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 995 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 815,50 € | 421 931,38 € | 10 729 684,50 € |
| Année 2 | 276 314,53 € | 411 432,35 € | 10 453 369,97 € |
| Année 3 | 287 228,28 € | 400 518,60 € | 10 166 141,69 € |
| Année 4 | 298 573,08 € | 389 173,80 € | 9 867 568,61 € |
| Année 5 | 310 365,95 € | 377 380,93 € | 9 557 202,66 € |
| Année 6 | 322 624,62 € | 365 122,26 € | 9 234 578,04 € |
| Année 7 | 335 367,50 € | 352 379,38 € | 8 899 210,54 € |
| Année 8 | 348 613,67 € | 339 133,21 € | 8 550 596,87 € |
| Année 9 | 362 383,04 € | 325 363,84 € | 8 188 213,83 € |
| Année 10 | 376 696,25 € | 311 050,63 € | 7 811 517,58 € |
| Année 11 | 391 574,80 € | 296 172,08 € | 7 419 942,78 € |
| Année 12 | 407 041,02 € | 280 705,86 € | 7 012 901,76 € |
| Année 13 | 423 118,10 € | 264 628,78 € | 6 589 783,66 € |
| Année 14 | 439 830,21 € | 247 916,67 € | 6 149 953,45 € |
| Année 15 | 457 202,40 € | 230 544,48 € | 5 692 751,05 € |
| Année 16 | 475 260,74 € | 212 486,14 € | 5 217 490,31 € |
| Année 17 | 494 032,35 € | 193 714,53 € | 4 723 457,96 € |
| Année 18 | 513 545,38 € | 174 201,50 € | 4 209 912,58 € |
| Année 19 | 533 829,15 € | 153 917,73 € | 3 676 083,43 € |
| Année 20 | 554 914,06 € | 132 832,82 € | 3 121 169,37 € |
| Année 21 | 576 831,76 € | 110 915,12 € | 2 544 337,61 € |
| Année 22 | 599 615,16 € | 88 131,72 € | 1 944 722,45 € |
| Année 23 | 623 298,44 € | 64 448,44 € | 1 321 424,01 € |
| Année 24 | 647 917,17 € | 39 829,71 € | 673 506,84 € |
| Année 25 | 673 506,84 € | 14 238,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 995 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.