Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 045 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 572,85 € | 57 572,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 463 € / mois | 164 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 640 € | 11 929 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 138 € | 11 321 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 045 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 045 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 024,18 € | 423 850,02 € | 10 778 475,82 € |
| Année 2 | 277 570,94 € | 413 303,26 € | 10 500 904,88 € |
| Année 3 | 288 534,30 € | 402 339,90 € | 10 212 370,58 € |
| Année 4 | 299 930,68 € | 390 943,52 € | 9 912 439,90 € |
| Année 5 | 311 777,18 € | 379 097,02 € | 9 600 662,72 € |
| Année 6 | 324 091,60 € | 366 782,60 € | 9 276 571,12 € |
| Année 7 | 336 892,40 € | 353 981,80 € | 8 939 678,72 € |
| Année 8 | 350 198,81 € | 340 675,39 € | 8 589 479,91 € |
| Année 9 | 364 030,78 € | 326 843,42 € | 8 225 449,13 € |
| Année 10 | 378 409,09 € | 312 465,11 € | 7 847 040,04 € |
| Année 11 | 393 355,28 € | 297 518,92 € | 7 453 684,76 € |
| Année 12 | 408 891,84 € | 281 982,36 € | 7 044 792,92 € |
| Année 13 | 425 042,05 € | 265 832,15 € | 6 619 750,87 € |
| Année 14 | 441 830,13 € | 249 044,07 € | 6 177 920,74 € |
| Année 15 | 459 281,30 € | 231 592,90 € | 5 718 639,44 € |
| Année 16 | 477 421,77 € | 213 452,43 € | 5 241 217,67 € |
| Année 17 | 496 278,72 € | 194 595,48 € | 4 744 938,95 € |
| Année 18 | 515 880,49 € | 174 993,71 € | 4 229 058,46 € |
| Année 19 | 536 256,45 € | 154 617,75 € | 3 692 802,01 € |
| Année 20 | 557 437,23 € | 133 436,97 € | 3 135 364,78 € |
| Année 21 | 579 454,60 € | 111 419,60 € | 2 555 910,18 € |
| Année 22 | 602 341,61 € | 88 532,59 € | 1 953 568,57 € |
| Année 23 | 626 132,59 € | 64 741,61 € | 1 327 435,98 € |
| Année 24 | 650 863,24 € | 40 010,96 € | 676 572,74 € |
| Année 25 | 676 572,74 € | 14 303,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 045 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 104 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 883 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 138 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 546 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 494 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.