Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 045 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 614,86 € | 79 614,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 257 € / mois | 227 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 640 € | 11 929 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 138 € | 11 321 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 045 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 045 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 841,73 € | 390 536,59 € | 10 480 658,27 € |
| Année 2 | 585 631,67 € | 369 746,65 € | 9 895 026,60 € |
| Année 3 | 607 186,86 € | 348 191,46 € | 9 287 839,74 € |
| Année 4 | 629 535,38 € | 325 842,94 € | 8 658 304,36 € |
| Année 5 | 652 706,51 € | 302 671,81 € | 8 005 597,85 € |
| Année 6 | 676 730,48 € | 278 647,84 € | 7 328 867,37 € |
| Année 7 | 701 638,70 € | 253 739,62 € | 6 627 228,67 € |
| Année 8 | 727 463,71 € | 227 914,61 € | 5 899 764,96 € |
| Année 9 | 754 239,26 € | 201 139,06 € | 5 145 525,70 € |
| Année 10 | 782 000,28 € | 173 378,04 € | 4 363 525,42 € |
| Année 11 | 810 783,15 € | 144 595,17 € | 3 552 742,27 € |
| Année 12 | 840 625,42 € | 114 752,90 € | 2 712 116,85 € |
| Année 13 | 871 566,05 € | 83 812,27 € | 1 840 550,80 € |
| Année 14 | 903 645,50 € | 51 732,82 € | 936 905,30 € |
| Année 15 | 936 905,30 € | 18 472,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 045 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 883 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.