Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 145 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 335,65 € | 80 335,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 441 € / mois | 229 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 640 € | 12 037 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 638 € | 11 424 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 145 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 955,48 € | 394 072,32 € | 10 575 544,52 € |
| Année 2 | 590 933,70 € | 373 094,10 € | 9 984 610,82 € |
| Année 3 | 612 684,00 € | 351 343,80 € | 9 371 926,82 € |
| Année 4 | 635 234,87 € | 328 792,93 € | 8 736 691,95 € |
| Année 5 | 658 615,77 € | 305 412,03 € | 8 078 076,18 € |
| Année 6 | 682 857,25 € | 281 170,55 € | 7 395 218,93 € |
| Année 7 | 707 990,97 € | 256 036,83 € | 6 687 227,96 € |
| Année 8 | 734 049,77 € | 229 978,03 € | 5 953 178,19 € |
| Année 9 | 761 067,73 € | 202 960,07 € | 5 192 110,46 € |
| Année 10 | 789 080,11 € | 174 947,69 € | 4 403 030,35 € |
| Année 11 | 818 123,55 € | 145 904,25 € | 3 584 906,80 € |
| Année 12 | 848 235,97 € | 115 791,83 € | 2 736 670,83 € |
| Année 13 | 879 456,76 € | 84 571,04 € | 1 857 214,07 € |
| Année 14 | 911 826,62 € | 52 201,18 € | 945 387,45 € |
| Année 15 | 945 387,45 € | 18 639,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 145 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 114 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.