Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 245 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 056,44 € | 81 056,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 626 € / mois | 231 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 640 € | 12 145 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 138 € | 11 526 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 245 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 245 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 069,25 € | 397 608,03 € | 10 670 430,75 € |
| Année 2 | 596 235,67 € | 376 441,61 € | 10 074 195,08 € |
| Année 3 | 618 181,14 € | 354 496,14 € | 9 456 013,94 € |
| Année 4 | 640 934,34 € | 331 742,94 € | 8 815 079,60 € |
| Année 5 | 664 525,02 € | 308 152,26 € | 8 150 554,58 € |
| Année 6 | 688 983,98 € | 283 693,30 € | 7 461 570,60 € |
| Année 7 | 714 343,23 € | 258 334,05 € | 6 747 227,37 € |
| Année 8 | 740 635,83 € | 232 041,45 € | 6 006 591,54 € |
| Année 9 | 767 896,19 € | 204 781,09 € | 5 238 695,35 € |
| Année 10 | 796 159,92 € | 176 517,36 € | 4 442 535,43 € |
| Année 11 | 825 463,94 € | 147 213,34 € | 3 617 071,49 € |
| Année 12 | 855 846,53 € | 116 830,75 € | 2 761 224,96 € |
| Année 13 | 887 347,42 € | 85 329,86 € | 1 873 877,54 € |
| Année 14 | 920 007,77 € | 52 669,51 € | 953 869,77 € |
| Année 15 | 953 869,77 € | 18 807,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 245 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 231 590 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 899 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 138 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 124 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.