Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 295 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 416,83 € | 81 416,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 718 € / mois | 232 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 640 € | 12 199 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 388 € | 11 577 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 295 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 626,09 € | 399 375,87 € | 10 717 873,91 € |
| Année 2 | 598 886,62 € | 378 115,34 € | 10 118 987,29 € |
| Année 3 | 620 929,65 € | 356 072,31 € | 9 498 057,64 € |
| Année 4 | 643 784,01 € | 333 217,95 € | 8 854 273,63 € |
| Année 5 | 667 479,59 € | 309 522,37 € | 8 186 794,04 € |
| Année 6 | 692 047,31 € | 284 954,65 € | 7 494 746,73 € |
| Année 7 | 717 519,28 € | 259 482,68 € | 6 777 227,45 € |
| Année 8 | 743 928,79 € | 233 073,17 € | 6 033 298,66 € |
| Année 9 | 771 310,35 € | 205 691,61 € | 5 261 988,31 € |
| Année 10 | 799 699,76 € | 177 302,20 € | 4 462 288,55 € |
| Année 11 | 829 134,05 € | 147 867,91 € | 3 633 154,50 € |
| Année 12 | 859 651,73 € | 117 350,23 € | 2 773 502,77 € |
| Année 13 | 891 292,69 € | 85 709,27 € | 1 882 210,08 € |
| Année 14 | 924 098,24 € | 52 903,72 € | 958 111,84 € |
| Année 15 | 958 111,84 € | 18 890,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 295 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 620 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 388 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.