Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 395 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 137,62 € | 82 137,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 902 € / mois | 234 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 640 € | 12 307 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 888 € | 11 680 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 395 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 739,87 € | 402 911,57 € | 10 812 760,13 € |
| Année 2 | 604 188,61 € | 381 462,83 € | 10 208 571,52 € |
| Année 3 | 626 426,78 € | 359 224,66 € | 9 582 144,74 € |
| Année 4 | 649 483,47 € | 336 167,97 € | 8 932 661,27 € |
| Année 5 | 673 388,83 € | 312 262,61 € | 8 259 272,44 € |
| Année 6 | 698 174,05 € | 287 477,39 € | 7 561 098,39 € |
| Année 7 | 723 871,54 € | 261 779,90 € | 6 837 226,85 € |
| Année 8 | 750 514,87 € | 235 136,57 € | 6 086 711,98 € |
| Année 9 | 778 138,84 € | 207 512,60 € | 5 308 573,14 € |
| Année 10 | 806 779,54 € | 178 871,90 € | 4 501 793,60 € |
| Année 11 | 836 474,45 € | 149 176,99 € | 3 665 319,15 € |
| Année 12 | 867 262,30 € | 118 389,14 € | 2 798 056,85 € |
| Année 13 | 899 183,38 € | 86 468,06 € | 1 898 873,47 € |
| Année 14 | 932 279,33 € | 53 372,11 € | 966 594,14 € |
| Année 15 | 966 594,14 € | 19 057,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 395 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 746 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 139 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 679 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.