Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 395 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 444,04 € | 67 444,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 376 € / mois | 192 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 640 € | 12 307 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 888 € | 11 680 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 395 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 914,40 € | 418 414,08 € | 11 004 585,60 € |
| Année 2 | 405 747,37 € | 403 581,11 € | 10 598 838,23 € |
| Année 3 | 421 143,18 € | 388 185,30 € | 10 177 695,05 € |
| Année 4 | 437 123,19 € | 372 205,29 € | 9 740 571,86 € |
| Année 5 | 453 709,56 € | 355 618,92 € | 9 286 862,30 € |
| Année 6 | 470 925,23 € | 338 403,25 € | 8 815 937,07 € |
| Année 7 | 488 794,18 € | 320 534,30 € | 8 327 142,89 € |
| Année 8 | 507 341,14 € | 301 987,34 € | 7 819 801,75 € |
| Année 9 | 526 591,88 € | 282 736,60 € | 7 293 209,87 € |
| Année 10 | 546 573,05 € | 262 755,43 € | 6 746 636,82 € |
| Année 11 | 567 312,39 € | 242 016,09 € | 6 179 324,43 € |
| Année 12 | 588 838,68 € | 220 489,80 € | 5 590 485,75 € |
| Année 13 | 611 181,74 € | 198 146,74 € | 4 979 304,01 € |
| Année 14 | 634 372,64 € | 174 955,84 € | 4 344 931,37 € |
| Année 15 | 658 443,48 € | 150 885,00 € | 3 686 487,89 € |
| Année 16 | 683 427,69 € | 125 900,79 € | 3 003 060,20 € |
| Année 17 | 709 359,91 € | 99 968,57 € | 2 293 700,29 € |
| Année 18 | 736 276,07 € | 73 052,41 € | 1 557 424,22 € |
| Année 19 | 764 213,58 € | 45 114,90 € | 793 210,64 € |
| Année 20 | 793 210,64 € | 16 117,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 395 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 697 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.