Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 395 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 397,17 € | 59 397,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 991 € / mois | 169 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 640 € | 12 307 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 888 € | 11 680 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 395 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 485,43 € | 437 280,61 € | 11 120 014,57 € |
| Année 2 | 286 366,40 € | 426 399,64 € | 10 833 648,17 € |
| Année 3 | 297 677,15 € | 415 088,89 € | 10 535 971,02 € |
| Année 4 | 309 434,67 € | 403 331,37 € | 10 226 536,35 € |
| Année 5 | 321 656,56 € | 391 109,48 € | 9 904 879,79 € |
| Année 6 | 334 361,17 € | 378 404,87 € | 9 570 518,62 € |
| Année 7 | 347 567,60 € | 365 198,44 € | 9 222 951,02 € |
| Année 8 | 361 295,64 € | 351 470,40 € | 8 861 655,38 € |
| Année 9 | 375 565,91 € | 337 200,13 € | 8 486 089,47 € |
| Année 10 | 390 399,82 € | 322 366,22 € | 8 095 689,65 € |
| Année 11 | 405 819,62 € | 306 946,42 € | 7 689 870,03 € |
| Année 12 | 421 848,48 € | 290 917,56 € | 7 268 021,55 € |
| Année 13 | 438 510,43 € | 274 255,61 € | 6 829 511,12 € |
| Année 14 | 455 830,49 € | 256 935,55 € | 6 373 680,63 € |
| Année 15 | 473 834,65 € | 238 931,39 € | 5 899 845,98 € |
| Année 16 | 492 549,94 € | 220 216,10 € | 5 407 296,04 € |
| Année 17 | 512 004,42 € | 200 761,62 € | 4 895 291,62 € |
| Année 18 | 532 227,29 € | 180 538,75 € | 4 363 064,33 € |
| Année 19 | 553 248,96 € | 159 517,08 € | 3 809 815,37 € |
| Année 20 | 575 100,89 € | 137 665,15 € | 3 234 714,48 € |
| Année 21 | 597 815,92 € | 114 950,12 € | 2 636 898,56 € |
| Année 22 | 621 428,14 € | 91 337,90 € | 2 015 470,42 € |
| Année 23 | 645 973,00 € | 66 793,04 € | 1 369 497,42 € |
| Année 24 | 671 487,31 € | 41 278,73 € | 698 010,11 € |
| Année 25 | 698 010,11 € | 14 756,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 395 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 706 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.