Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 295 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 875,94 € | 58 875,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 412 € / mois | 168 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 640 € | 12 199 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 388 € | 11 577 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 295 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 067,97 € | 433 443,31 € | 11 022 432,03 € |
| Année 2 | 283 853,48 € | 422 657,80 € | 10 738 578,55 € |
| Année 3 | 295 064,98 € | 411 446,30 € | 10 443 513,57 € |
| Année 4 | 306 719,29 € | 399 791,99 € | 10 136 794,28 € |
| Année 5 | 318 833,94 € | 387 677,34 € | 9 817 960,34 € |
| Année 6 | 331 427,08 € | 375 084,20 € | 9 486 533,26 € |
| Année 7 | 344 517,61 € | 361 993,67 € | 9 142 015,65 € |
| Année 8 | 358 125,20 € | 348 386,08 € | 8 783 890,45 € |
| Année 9 | 372 270,21 € | 334 241,07 € | 8 411 620,24 € |
| Année 10 | 386 973,96 € | 319 537,32 € | 8 024 646,28 € |
| Année 11 | 402 258,45 € | 304 252,83 € | 7 622 387,83 € |
| Année 12 | 418 146,68 € | 288 364,60 € | 7 204 241,15 € |
| Année 13 | 434 662,41 € | 271 848,87 € | 6 769 578,74 € |
| Année 14 | 451 830,48 € | 254 680,80 € | 6 317 748,26 € |
| Année 15 | 469 676,64 € | 236 834,64 € | 5 848 071,62 € |
| Année 16 | 488 227,70 € | 218 283,58 € | 5 359 843,92 € |
| Année 17 | 507 511,47 € | 198 999,81 € | 4 852 332,45 € |
| Année 18 | 527 556,88 € | 178 954,40 € | 4 324 775,57 € |
| Année 19 | 548 394,05 € | 158 117,23 € | 3 776 381,52 € |
| Année 20 | 570 054,25 € | 136 457,03 € | 3 206 327,27 € |
| Année 21 | 592 569,97 € | 113 941,31 € | 2 613 757,30 € |
| Année 22 | 615 974,96 € | 90 536,32 € | 1 997 782,34 € |
| Année 23 | 640 304,44 € | 66 206,84 € | 1 357 477,90 € |
| Année 24 | 665 594,87 € | 40 916,41 € | 691 883,03 € |
| Année 25 | 691 883,03 € | 14 627,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 295 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 546 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 129 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.