Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 295 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 852,19 € | 66 852,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 582 € / mois | 191 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 640 € | 12 199 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 388 € | 11 577 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 295 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 483,95 € | 414 742,33 € | 10 908 016,05 € |
| Année 2 | 402 186,79 € | 400 039,49 € | 10 505 829,26 € |
| Année 3 | 417 447,48 € | 384 778,80 € | 10 088 381,78 € |
| Année 4 | 433 287,23 € | 368 939,05 € | 9 655 094,55 € |
| Année 5 | 449 728,03 € | 352 498,25 € | 9 205 366,52 € |
| Année 6 | 466 792,64 € | 335 433,64 € | 8 738 573,88 € |
| Année 7 | 484 504,80 € | 317 721,48 € | 8 254 069,08 € |
| Année 8 | 502 889,01 € | 299 337,27 € | 7 751 180,07 € |
| Année 9 | 521 970,79 € | 280 255,49 € | 7 229 209,28 € |
| Année 10 | 541 776,62 € | 260 449,66 € | 6 687 432,66 € |
| Année 11 | 562 333,96 € | 239 892,32 € | 6 125 098,70 € |
| Année 12 | 583 671,35 € | 218 554,93 € | 5 541 427,35 € |
| Année 13 | 605 818,37 € | 196 407,91 € | 4 935 608,98 € |
| Année 14 | 628 805,72 € | 173 420,56 € | 4 306 803,26 € |
| Année 15 | 652 665,36 € | 149 560,92 € | 3 654 137,90 € |
| Année 16 | 677 430,30 € | 124 795,98 € | 2 976 707,60 € |
| Année 17 | 703 134,94 € | 99 091,34 € | 2 273 572,66 € |
| Année 18 | 729 814,91 € | 72 411,37 € | 1 543 757,75 € |
| Année 19 | 757 507,28 € | 44 719,00 € | 786 250,47 € |
| Année 20 | 786 250,47 € | 15 975,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 295 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 546 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.