Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 245 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 556,27 € | 66 556,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 686 € / mois | 190 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 640 € | 12 145 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 138 € | 11 526 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 245 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 245 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 768,79 € | 412 906,45 € | 10 859 731,21 € |
| Année 2 | 400 406,52 € | 398 268,72 € | 10 459 324,69 € |
| Année 3 | 415 599,68 € | 383 075,56 € | 10 043 725,01 € |
| Année 4 | 431 369,32 € | 367 305,92 € | 9 612 355,69 € |
| Année 5 | 447 737,31 € | 350 937,93 € | 9 164 618,38 € |
| Année 6 | 464 726,43 € | 333 948,81 € | 8 699 891,95 € |
| Année 7 | 482 360,17 € | 316 315,07 € | 8 217 531,78 € |
| Année 8 | 500 663,00 € | 298 012,24 € | 7 716 868,78 € |
| Année 9 | 519 660,33 € | 279 014,91 € | 7 197 208,45 € |
| Année 10 | 539 378,49 € | 259 296,75 € | 6 657 829,96 € |
| Année 11 | 559 844,84 € | 238 830,40 € | 6 097 985,12 € |
| Année 12 | 581 087,76 € | 217 587,48 € | 5 516 897,36 € |
| Année 13 | 603 136,74 € | 195 538,50 € | 4 913 760,62 € |
| Année 14 | 626 022,37 € | 172 652,87 € | 4 287 738,25 € |
| Année 15 | 649 776,38 € | 148 898,86 € | 3 637 961,87 € |
| Année 16 | 674 431,71 € | 124 243,53 € | 2 963 530,16 € |
| Année 17 | 700 022,57 € | 98 652,67 € | 2 263 507,59 € |
| Année 18 | 726 584,43 € | 72 090,81 € | 1 536 923,16 € |
| Année 19 | 754 154,21 € | 44 521,03 € | 782 768,95 € |
| Année 20 | 782 768,95 € | 15 905,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 245 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 161 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.