Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 145 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 964,42 € | 65 964,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 892 € / mois | 188 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 640 € | 12 037 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 638 € | 11 424 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 145 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 338,33 € | 409 234,71 € | 10 763 161,67 € |
| Année 2 | 396 845,90 € | 394 727,14 € | 10 366 315,77 € |
| Année 3 | 411 903,96 € | 379 669,08 € | 9 954 411,81 € |
| Année 4 | 427 533,35 € | 364 039,69 € | 9 526 878,46 € |
| Année 5 | 443 755,84 € | 347 817,20 € | 9 083 122,62 € |
| Année 6 | 460 593,85 € | 330 979,19 € | 8 622 528,77 € |
| Année 7 | 478 070,78 € | 313 502,26 € | 8 144 457,99 € |
| Année 8 | 496 210,85 € | 295 362,19 € | 7 648 247,14 € |
| Année 9 | 515 039,24 € | 276 533,80 € | 7 133 207,90 € |
| Année 10 | 534 582,06 € | 256 990,98 € | 6 598 625,84 € |
| Année 11 | 554 866,42 € | 236 706,62 € | 6 043 759,42 € |
| Année 12 | 575 920,45 € | 215 652,59 € | 5 467 838,97 € |
| Année 13 | 597 773,37 € | 193 799,67 € | 4 870 065,60 € |
| Année 14 | 620 455,49 € | 171 117,55 € | 4 249 610,11 € |
| Année 15 | 643 998,25 € | 147 574,79 € | 3 605 611,86 € |
| Année 16 | 668 434,32 € | 123 138,72 € | 2 937 177,54 € |
| Année 17 | 693 797,60 € | 97 775,44 € | 2 243 379,94 € |
| Année 18 | 720 123,30 € | 71 449,74 € | 1 523 256,64 € |
| Année 19 | 747 447,89 € | 44 125,15 € | 775 808,75 € |
| Année 20 | 775 808,75 € | 15 763,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 145 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 114 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 470 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 746 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.