Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 145 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 094,09 € | 58 094,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 043 € / mois | 165 983 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 640 € | 12 037 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 638 € | 11 424 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 145 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 441,73 € | 427 687,35 € | 10 876 058,27 € |
| Année 2 | 280 084,02 € | 417 045,06 € | 10 595 974,25 € |
| Année 3 | 291 146,63 € | 405 982,45 € | 10 304 827,62 € |
| Année 4 | 302 646,19 € | 394 482,89 € | 10 002 181,43 € |
| Année 5 | 314 599,93 € | 382 529,15 € | 9 687 581,50 € |
| Année 6 | 327 025,86 € | 370 103,22 € | 9 360 555,64 € |
| Année 7 | 339 942,55 € | 357 186,53 € | 9 020 613,09 € |
| Année 8 | 353 369,44 € | 343 759,64 € | 8 667 243,65 € |
| Année 9 | 367 326,63 € | 329 802,45 € | 8 299 917,02 € |
| Année 10 | 381 835,09 € | 315 293,99 € | 7 918 081,93 € |
| Année 11 | 396 916,63 € | 300 212,45 € | 7 521 165,30 € |
| Année 12 | 412 593,84 € | 284 535,24 € | 7 108 571,46 € |
| Année 13 | 428 890,27 € | 268 238,81 € | 6 679 681,19 € |
| Année 14 | 445 830,35 € | 251 298,73 € | 6 233 850,84 € |
| Année 15 | 463 439,52 € | 233 689,56 € | 5 770 411,32 € |
| Année 16 | 481 744,22 € | 215 384,86 € | 5 288 667,10 € |
| Année 17 | 500 771,90 € | 196 357,18 € | 4 787 895,20 € |
| Année 18 | 520 551,14 € | 176 577,94 € | 4 267 344,06 € |
| Année 19 | 541 111,60 € | 156 017,48 € | 3 726 232,46 € |
| Année 20 | 562 484,15 € | 134 644,93 € | 3 163 748,31 € |
| Année 21 | 584 700,86 € | 112 428,22 € | 2 579 047,45 € |
| Année 22 | 607 795,06 € | 89 334,02 € | 1 971 252,39 € |
| Année 23 | 631 801,42 € | 65 327,66 € | 1 339 450,97 € |
| Année 24 | 656 756,01 € | 40 373,07 € | 682 694,96 € |
| Année 25 | 682 694,96 € | 14 432,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 145 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 114 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.