Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 195 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 354,70 € | 58 354,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 832 € / mois | 166 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 640 € | 12 091 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 888 € | 11 475 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 195 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 650,39 € | 429 606,01 € | 10 924 849,61 € |
| Année 2 | 281 340,42 € | 418 915,98 € | 10 643 509,19 € |
| Année 3 | 292 452,66 € | 407 803,74 € | 10 351 056,53 € |
| Année 4 | 304 003,80 € | 396 252,60 € | 10 047 052,73 € |
| Année 5 | 316 011,17 € | 384 245,23 € | 9 731 041,56 € |
| Année 6 | 328 492,85 € | 371 763,55 € | 9 402 548,71 € |
| Année 7 | 341 467,49 € | 358 788,91 € | 9 061 081,22 € |
| Année 8 | 354 954,58 € | 345 301,82 € | 8 706 126,64 € |
| Année 9 | 368 974,40 € | 331 282,00 € | 8 337 152,24 € |
| Année 10 | 383 547,96 € | 316 708,44 € | 7 953 604,28 € |
| Année 11 | 398 697,14 € | 301 559,26 € | 7 554 907,14 € |
| Année 12 | 414 444,66 € | 285 811,74 € | 7 140 462,48 € |
| Année 13 | 430 814,17 € | 269 442,23 € | 6 709 648,31 € |
| Année 14 | 447 830,26 € | 252 426,14 € | 6 261 818,05 € |
| Année 15 | 465 518,41 € | 234 737,99 € | 5 796 299,64 € |
| Année 16 | 483 905,23 € | 216 351,17 € | 5 312 394,41 € |
| Année 17 | 503 018,28 € | 197 238,12 € | 4 809 376,13 € |
| Année 18 | 522 886,22 € | 177 370,18 € | 4 286 489,91 € |
| Année 19 | 543 538,93 € | 156 717,47 € | 3 742 950,98 € |
| Année 20 | 565 007,33 € | 135 249,07 € | 3 177 943,65 € |
| Année 21 | 587 323,72 € | 112 932,68 € | 2 590 619,93 € |
| Année 22 | 610 521,52 € | 89 734,88 € | 1 980 098,41 € |
| Année 23 | 634 635,58 € | 65 620,82 € | 1 345 462,83 € |
| Année 24 | 659 702,08 € | 40 554,32 € | 685 760,75 € |
| Année 25 | 685 760,75 € | 14 497,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 195 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 728 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.