Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 195 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 460,18 € | 56 460,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 091 € / mois | 161 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 640 € | 12 091 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 888 € | 11 475 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 195 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 891,13 € | 495 631,03 € | 11 013 608,87 € |
| Année 2 | 190 171,37 € | 487 350,79 € | 10 823 437,50 € |
| Année 3 | 198 828,56 € | 478 693,60 € | 10 624 608,94 € |
| Année 4 | 207 879,85 € | 469 642,31 € | 10 416 729,09 € |
| Année 5 | 217 343,19 € | 460 178,97 € | 10 199 385,90 € |
| Année 6 | 227 237,33 € | 450 284,83 € | 9 972 148,57 € |
| Année 7 | 237 581,88 € | 439 940,28 € | 9 734 566,69 € |
| Année 8 | 248 397,32 € | 429 124,84 € | 9 486 169,37 € |
| Année 9 | 259 705,16 € | 417 817,00 € | 9 226 464,21 € |
| Année 10 | 271 527,72 € | 405 994,44 € | 8 954 936,49 € |
| Année 11 | 283 888,51 € | 393 633,65 € | 8 671 047,98 € |
| Année 12 | 296 811,99 € | 380 710,17 € | 8 374 235,99 € |
| Année 13 | 310 323,78 € | 367 198,38 € | 8 063 912,21 € |
| Année 14 | 324 450,68 € | 353 071,48 € | 7 739 461,53 € |
| Année 15 | 339 220,68 € | 338 301,48 € | 7 400 240,85 € |
| Année 16 | 354 663,04 € | 322 859,12 € | 7 045 577,81 € |
| Année 17 | 370 808,40 € | 306 713,76 € | 6 674 769,41 € |
| Année 18 | 387 688,75 € | 289 833,41 € | 6 287 080,66 € |
| Année 19 | 405 337,54 € | 272 184,62 € | 5 881 743,12 € |
| Année 20 | 423 789,76 € | 253 732,40 € | 5 457 953,36 € |
| Année 21 | 443 081,99 € | 234 440,17 € | 5 014 871,37 € |
| Année 22 | 463 252,42 € | 214 269,74 € | 4 551 618,95 € |
| Année 23 | 484 341,11 € | 193 181,05 € | 4 067 277,84 € |
| Année 24 | 506 389,81 € | 171 132,35 € | 3 560 888,03 € |
| Année 25 | 529 442,24 € | 148 079,92 € | 3 031 445,79 € |
| Année 26 | 553 544,09 € | 123 978,07 € | 2 477 901,70 € |
| Année 27 | 578 743,13 € | 98 779,03 € | 1 899 158,57 € |
| Année 28 | 605 089,31 € | 72 432,85 € | 1 294 069,26 € |
| Année 29 | 632 634,86 € | 44 887,30 € | 661 434,40 € |
| Année 30 | 661 434,40 € | 16 087,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 195 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 346 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 119 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.