Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 195 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 696,04 € | 80 696,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 533 € / mois | 230 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 640 € | 12 091 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 888 € | 11 475 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 195 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 195 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 512,33 € | 395 840,15 € | 10 622 987,67 € |
| Année 2 | 593 584,62 € | 374 767,86 € | 10 029 403,05 € |
| Année 3 | 615 432,49 € | 352 919,99 € | 9 413 970,56 € |
| Année 4 | 638 084,54 € | 330 267,94 € | 8 775 886,02 € |
| Année 5 | 661 570,33 € | 306 782,15 € | 8 114 315,69 € |
| Année 6 | 685 920,54 € | 282 431,94 € | 7 428 395,15 € |
| Année 7 | 711 167,02 € | 257 185,46 € | 6 717 228,13 € |
| Année 8 | 737 342,73 € | 231 009,75 € | 5 979 885,40 € |
| Année 9 | 764 481,86 € | 203 870,62 € | 5 215 403,54 € |
| Année 10 | 792 619,94 € | 175 732,54 € | 4 422 783,60 € |
| Année 11 | 821 793,66 € | 146 558,82 € | 3 600 989,94 € |
| Année 12 | 852 041,17 € | 116 311,31 € | 2 748 948,77 € |
| Année 13 | 883 401,99 € | 84 950,49 € | 1 865 546,78 € |
| Année 14 | 915 917,11 € | 52 435,37 € | 949 629,67 € |
| Année 15 | 949 629,67 € | 18 723,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 195 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 119 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 895 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.