Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 095 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 975,25 € | 79 975,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 349 € / mois | 228 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 640 € | 11 983 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 388 € | 11 372 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 095 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 095 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 398,55 € | 392 304,45 € | 10 528 101,45 € |
| Année 2 | 588 282,65 € | 371 420,35 € | 9 939 818,80 € |
| Année 3 | 609 935,36 € | 349 767,64 € | 9 329 883,44 € |
| Année 4 | 632 385,07 € | 327 317,93 € | 8 697 498,37 € |
| Année 5 | 655 661,08 € | 304 041,92 € | 8 041 837,29 € |
| Année 6 | 679 793,81 € | 279 909,19 € | 7 362 043,48 € |
| Année 7 | 704 814,77 € | 254 888,23 € | 6 657 228,71 € |
| Année 8 | 730 756,67 € | 228 946,33 € | 5 926 472,04 € |
| Année 9 | 757 653,42 € | 202 049,58 € | 5 168 818,62 € |
| Année 10 | 785 540,15 € | 174 162,85 € | 4 383 278,47 € |
| Année 11 | 814 453,27 € | 145 249,73 € | 3 568 825,20 € |
| Année 12 | 844 430,62 € | 115 272,38 € | 2 724 394,58 € |
| Année 13 | 875 511,31 € | 84 191,69 € | 1 848 883,27 € |
| Année 14 | 907 735,99 € | 51 967,01 € | 941 147,28 € |
| Année 15 | 941 147,28 € | 18 556,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 095 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 887 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 388 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.