Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 995 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 254,46 € | 79 254,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 165 € / mois | 226 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 640 € | 11 875 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 888 € | 11 270 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 995 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 995 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 284,78 € | 388 768,74 € | 10 433 215,22 € |
| Année 2 | 582 980,62 € | 368 072,90 € | 9 850 234,60 € |
| Année 3 | 604 438,22 € | 346 615,30 € | 9 245 796,38 € |
| Année 4 | 626 685,57 € | 324 367,95 € | 8 619 110,81 € |
| Année 5 | 649 751,83 € | 301 301,69 € | 7 969 358,98 € |
| Année 6 | 673 667,01 € | 277 386,51 € | 7 295 691,97 € |
| Année 7 | 698 462,50 € | 252 591,02 € | 6 597 229,47 € |
| Année 8 | 724 170,60 € | 226 882,92 € | 5 873 058,87 € |
| Année 9 | 750 824,93 € | 200 228,59 € | 5 122 233,94 € |
| Année 10 | 778 460,32 € | 172 593,20 € | 4 343 773,62 € |
| Année 11 | 807 112,86 € | 143 940,66 € | 3 536 660,76 € |
| Année 12 | 836 820,01 € | 114 233,51 € | 2 699 840,75 € |
| Année 13 | 867 620,63 € | 83 432,89 € | 1 832 220,12 € |
| Année 14 | 899 554,86 € | 51 498,66 € | 932 665,26 € |
| Année 15 | 932 665,26 € | 18 389,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 995 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 099 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.