Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 945 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 894,07 € | 78 894,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 073 € / mois | 225 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 640 € | 11 821 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 638 € | 11 219 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 945 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 945 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 727,95 € | 387 000,89 € | 10 385 772,05 € |
| Année 2 | 580 329,69 € | 366 399,15 € | 9 805 442,36 € |
| Année 3 | 601 689,71 € | 345 039,13 € | 9 203 752,65 € |
| Année 4 | 623 835,94 € | 322 892,90 € | 8 579 916,71 € |
| Année 5 | 646 797,27 € | 299 931,57 € | 7 933 119,44 € |
| Année 6 | 670 603,74 € | 276 125,10 € | 7 262 515,70 € |
| Année 7 | 695 286,45 € | 251 442,39 € | 6 567 229,25 € |
| Année 8 | 720 877,63 € | 225 851,21 € | 5 846 351,62 € |
| Année 9 | 747 410,78 € | 199 318,06 € | 5 098 940,84 € |
| Année 10 | 774 920,50 € | 171 808,34 € | 4 324 020,34 € |
| Année 11 | 803 442,75 € | 143 286,09 € | 3 520 577,59 € |
| Année 12 | 833 014,83 € | 113 714,01 € | 2 687 562,76 € |
| Année 13 | 863 675,37 € | 83 053,47 € | 1 823 887,39 € |
| Année 14 | 895 464,40 € | 51 264,44 € | 928 422,99 € |
| Année 15 | 928 422,99 € | 18 305,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 945 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 412 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 094 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.