Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 895 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 533,67 € | 78 533,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 981 € / mois | 224 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 640 € | 11 767 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 388 € | 11 167 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 895 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 895 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 171,02 € | 385 233,02 € | 10 338 328,98 € |
| Année 2 | 577 678,64 € | 364 725,40 € | 9 760 650,34 € |
| Année 3 | 598 941,08 € | 343 462,96 € | 9 161 709,26 € |
| Année 4 | 620 986,12 € | 321 417,92 € | 8 540 723,14 € |
| Année 5 | 643 842,58 € | 298 561,46 € | 7 896 880,56 € |
| Année 6 | 667 540,28 € | 274 863,76 € | 7 229 340,28 € |
| Année 7 | 692 110,24 € | 250 293,80 € | 6 537 230,04 € |
| Année 8 | 717 584,54 € | 224 819,50 € | 5 819 645,50 € |
| Année 9 | 743 996,44 € | 198 407,60 € | 5 075 649,06 € |
| Année 10 | 771 380,51 € | 171 023,53 € | 4 304 268,55 € |
| Année 11 | 799 772,49 € | 142 631,55 € | 3 504 496,06 € |
| Année 12 | 829 209,46 € | 113 194,58 € | 2 675 286,60 € |
| Année 13 | 859 729,92 € | 82 674,12 € | 1 815 556,68 € |
| Année 14 | 891 373,75 € | 51 030,29 € | 924 182,93 € |
| Année 15 | 924 182,93 € | 18 221,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 895 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 382 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.