Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 295 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 964,49 € | 56 964,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 620 € / mois | 162 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 640 € | 12 199 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 388 € | 11 577 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 295 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 746 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 833 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 295 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 515,78 € | 500 058,10 € | 11 111 984,22 € |
| Année 2 | 191 870,01 € | 491 703,87 € | 10 920 114,21 € |
| Année 3 | 200 604,54 € | 482 969,34 € | 10 719 509,67 € |
| Année 4 | 209 736,64 € | 473 837,24 € | 10 509 773,03 € |
| Année 5 | 219 284,51 € | 464 289,37 € | 10 290 488,52 € |
| Année 6 | 229 267,03 € | 454 306,85 € | 10 061 221,49 € |
| Année 7 | 239 703,97 € | 443 869,91 € | 9 821 517,52 € |
| Année 8 | 250 616,02 € | 432 957,86 € | 9 570 901,50 € |
| Année 9 | 262 024,83 € | 421 549,05 € | 9 308 876,67 € |
| Année 10 | 273 953,02 € | 409 620,86 € | 9 034 923,65 € |
| Année 11 | 286 424,22 € | 397 149,66 € | 8 748 499,43 € |
| Année 12 | 299 463,12 € | 384 110,76 € | 8 449 036,31 € |
| Année 13 | 313 095,61 € | 370 478,27 € | 8 135 940,70 € |
| Année 14 | 327 348,69 € | 356 225,19 € | 7 808 592,01 € |
| Année 15 | 342 250,62 € | 341 323,26 € | 7 466 341,39 € |
| Année 16 | 357 830,92 € | 325 742,96 € | 7 108 510,47 € |
| Année 17 | 374 120,49 € | 309 453,39 € | 6 734 389,98 € |
| Année 18 | 391 151,61 € | 292 422,27 € | 6 343 238,37 € |
| Année 19 | 408 958,04 € | 274 615,84 € | 5 934 280,33 € |
| Année 20 | 427 575,08 € | 255 998,80 € | 5 506 705,25 € |
| Année 21 | 447 039,63 € | 236 534,25 € | 5 059 665,62 € |
| Année 22 | 467 390,24 € | 216 183,64 € | 4 592 275,38 € |
| Année 23 | 488 667,29 € | 194 906,59 € | 4 103 608,09 € |
| Année 24 | 510 912,93 € | 172 660,95 € | 3 592 695,16 € |
| Année 25 | 534 171,26 € | 149 402,62 € | 3 058 523,90 € |
| Année 26 | 558 488,37 € | 125 085,51 € | 2 500 035,53 € |
| Année 27 | 583 912,52 € | 99 661,36 € | 1 916 123,01 € |
| Année 28 | 610 494,03 € | 73 079,85 € | 1 305 628,98 € |
| Année 29 | 638 285,57 € | 45 288,31 € | 667 343,41 € |
| Année 30 | 667 343,41 € | 16 231,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 295 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.