Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 345 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 216,65 € | 57 216,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 384 € / mois | 163 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 640 € | 12 253 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 638 € | 11 629 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 345 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 328,19 € | 502 271,61 € | 11 161 171,81 € |
| Année 2 | 192 719,36 € | 493 880,44 € | 10 968 452,45 € |
| Année 3 | 201 492,56 € | 485 107,24 € | 10 766 959,89 € |
| Année 4 | 210 665,13 € | 475 934,67 € | 10 556 294,76 € |
| Année 5 | 220 255,25 € | 466 344,55 € | 10 336 039,51 € |
| Année 6 | 230 281,94 € | 456 317,86 € | 10 105 757,57 € |
| Année 7 | 240 765,09 € | 445 834,71 € | 9 864 992,48 € |
| Année 8 | 251 725,48 € | 434 874,32 € | 9 613 267,00 € |
| Année 9 | 263 184,77 € | 423 415,03 € | 9 350 082,23 € |
| Année 10 | 275 165,77 € | 411 434,03 € | 9 074 916,46 € |
| Année 11 | 287 692,17 € | 398 907,63 € | 8 787 224,29 € |
| Année 12 | 300 788,79 € | 385 811,01 € | 8 486 435,50 € |
| Année 13 | 314 481,64 € | 372 118,16 € | 8 171 953,86 € |
| Année 14 | 328 797,81 € | 357 801,99 € | 7 843 156,05 € |
| Année 15 | 343 765,72 € | 342 834,08 € | 7 499 390,33 € |
| Année 16 | 359 414,98 € | 327 184,82 € | 7 139 975,35 € |
| Année 17 | 375 776,67 € | 310 823,13 € | 6 764 198,68 € |
| Année 18 | 392 883,18 € | 293 716,62 € | 6 371 315,50 € |
| Année 19 | 410 768,44 € | 275 831,36 € | 5 960 547,06 € |
| Année 20 | 429 467,87 € | 257 131,93 € | 5 531 079,19 € |
| Année 21 | 449 018,58 € | 237 581,22 € | 5 082 060,61 € |
| Année 22 | 469 459,29 € | 217 140,51 € | 4 612 601,32 € |
| Année 23 | 490 830,54 € | 195 769,26 € | 4 121 770,78 € |
| Année 24 | 513 174,66 € | 173 425,14 € | 3 608 596,12 € |
| Année 25 | 536 535,95 € | 150 063,85 € | 3 072 060,17 € |
| Année 26 | 560 960,73 € | 125 639,07 € | 2 511 099,44 € |
| Année 27 | 586 497,39 € | 100 102,41 € | 1 924 602,05 € |
| Année 28 | 613 196,56 € | 73 403,24 € | 1 311 405,49 € |
| Année 29 | 641 111,15 € | 45 488,65 € | 670 294,34 € |
| Année 30 | 670 294,34 € | 16 303,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 345 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.