Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 395 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 468,80 € | 57 468,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 148 € / mois | 164 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 640 € | 12 307 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 888 € | 11 680 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 395 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 333 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 395 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 140,45 € | 504 485,15 € | 11 210 359,55 € |
| Année 2 | 193 568,63 € | 496 056,97 € | 11 016 790,92 € |
| Année 3 | 202 380,47 € | 487 245,13 € | 10 814 410,45 € |
| Année 4 | 211 593,45 € | 478 032,15 € | 10 602 817,00 € |
| Année 5 | 221 225,82 € | 468 399,78 € | 10 381 591,18 € |
| Année 6 | 231 296,72 € | 458 328,88 € | 10 150 294,46 € |
| Année 7 | 241 826,06 € | 447 799,54 € | 9 908 468,40 € |
| Année 8 | 252 834,73 € | 436 790,87 € | 9 655 633,67 € |
| Année 9 | 264 344,53 € | 425 281,07 € | 9 391 289,14 € |
| Année 10 | 276 378,33 € | 413 247,27 € | 9 114 910,81 € |
| Année 11 | 288 959,93 € | 400 665,67 € | 8 825 950,88 € |
| Année 12 | 302 114,27 € | 387 511,33 € | 8 523 836,61 € |
| Année 13 | 315 867,44 € | 373 758,16 € | 8 207 969,17 € |
| Année 14 | 330 246,73 € | 359 378,87 € | 7 877 722,44 € |
| Année 15 | 345 280,57 € | 344 345,03 € | 7 532 441,87 € |
| Année 16 | 360 998,79 € | 328 626,81 € | 7 171 443,08 € |
| Année 17 | 377 432,57 € | 312 193,03 € | 6 794 010,51 € |
| Année 18 | 394 614,47 € | 295 011,13 € | 6 399 396,04 € |
| Année 19 | 412 578,55 € | 277 047,05 € | 5 986 817,49 € |
| Année 20 | 431 360,38 € | 258 265,22 € | 5 555 457,11 € |
| Année 21 | 450 997,25 € | 238 628,35 € | 5 104 459,86 € |
| Année 22 | 471 528,06 € | 218 097,54 € | 4 632 931,80 € |
| Année 23 | 492 993,44 € | 196 632,16 € | 4 139 938,36 € |
| Année 24 | 515 436,04 € | 174 189,56 € | 3 624 502,32 € |
| Année 25 | 538 900,27 € | 150 725,33 € | 3 085 602,05 € |
| Année 26 | 563 432,68 € | 126 192,92 € | 2 522 169,37 € |
| Année 27 | 589 081,88 € | 100 543,72 € | 1 933 087,49 € |
| Année 28 | 615 898,70 € | 73 726,90 € | 1 317 188,79 € |
| Année 29 | 643 936,32 € | 45 689,28 € | 673 252,47 € |
| Année 30 | 673 252,47 € | 16 375,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 395 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.