Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 245 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 712,34 € | 56 712,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 856 € / mois | 162 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 640 € | 12 145 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 138 € | 11 526 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 245 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 146 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 245 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 703,51 € | 497 844,57 € | 11 062 796,49 € |
| Année 2 | 191 020,75 € | 489 527,33 € | 10 871 775,74 € |
| Année 3 | 199 716,61 € | 480 831,47 € | 10 672 059,13 € |
| Année 4 | 208 808,31 € | 471 739,77 € | 10 463 250,82 € |
| Année 5 | 218 313,92 € | 462 234,16 € | 10 244 936,90 € |
| Année 6 | 228 252,24 € | 452 295,84 € | 10 016 684,66 € |
| Année 7 | 238 642,99 € | 441 905,09 € | 9 778 041,67 € |
| Année 8 | 249 506,77 € | 431 041,31 € | 9 528 534,90 € |
| Année 9 | 260 865,08 € | 419 683,00 € | 9 267 669,82 € |
| Année 10 | 272 740,46 € | 407 807,62 € | 8 994 929,36 € |
| Année 11 | 285 156,45 € | 395 391,63 € | 8 709 772,91 € |
| Année 12 | 298 137,64 € | 382 410,44 € | 8 411 635,27 € |
| Année 13 | 311 709,79 € | 368 838,29 € | 8 099 925,48 € |
| Année 14 | 325 899,80 € | 354 648,28 € | 7 774 025,68 € |
| Année 15 | 340 735,75 € | 339 812,33 € | 7 433 289,93 € |
| Année 16 | 356 247,11 € | 324 300,97 € | 7 077 042,82 € |
| Année 17 | 372 464,57 € | 308 083,51 € | 6 704 578,25 € |
| Année 18 | 389 420,30 € | 291 127,78 € | 6 315 157,95 € |
| Année 19 | 407 147,92 € | 273 400,16 € | 5 908 010,03 € |
| Année 20 | 425 682,56 € | 254 865,52 € | 5 482 327,47 € |
| Année 21 | 445 060,93 € | 235 487,15 € | 5 037 266,54 € |
| Année 22 | 465 321,50 € | 215 226,58 € | 4 571 945,04 € |
| Année 23 | 486 504,35 € | 194 043,73 € | 4 085 440,69 € |
| Année 24 | 508 651,52 € | 171 896,56 € | 3 576 789,17 € |
| Année 25 | 531 806,93 € | 148 741,15 € | 3 044 982,24 € |
| Année 26 | 556 016,42 € | 124 531,66 € | 2 488 965,82 € |
| Année 27 | 581 327,99 € | 99 220,09 € | 1 907 637,83 € |
| Année 28 | 607 791,85 € | 72 756,23 € | 1 299 845,98 € |
| Année 29 | 635 460,41 € | 45 087,67 € | 664 385,57 € |
| Année 30 | 664 385,57 € | 16 159,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 245 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 946 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.