Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 145 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 208,02 € | 56 208,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 327 € / mois | 160 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 640 € | 12 037 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 638 € | 11 424 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 145 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 946 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 145 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 078,76 € | 493 417,48 € | 10 964 421,24 € |
| Année 2 | 189 322,02 € | 485 174,22 € | 10 775 099,22 € |
| Année 3 | 197 940,53 € | 476 555,71 € | 10 577 158,69 € |
| Année 4 | 206 951,38 € | 467 544,86 € | 10 370 207,31 € |
| Année 5 | 216 372,46 € | 458 123,78 € | 10 153 834,85 € |
| Année 6 | 226 222,41 € | 448 273,83 € | 9 927 612,44 € |
| Année 7 | 236 520,73 € | 437 975,51 € | 9 691 091,71 € |
| Année 8 | 247 287,90 € | 427 208,34 € | 9 443 803,81 € |
| Année 9 | 258 545,21 € | 415 951,03 € | 9 185 258,60 € |
| Année 10 | 270 314,98 € | 404 181,26 € | 8 914 943,62 € |
| Année 11 | 282 620,55 € | 391 875,69 € | 8 632 323,07 € |
| Année 12 | 295 486,31 € | 379 009,93 € | 8 336 836,76 € |
| Année 13 | 308 937,77 € | 365 558,47 € | 8 027 898,99 € |
| Année 14 | 323 001,57 € | 351 494,67 € | 7 704 897,42 € |
| Année 15 | 337 705,58 € | 336 790,66 € | 7 367 191,84 € |
| Année 16 | 353 078,99 € | 321 417,25 € | 7 014 112,85 € |
| Année 17 | 369 152,23 € | 305 344,01 € | 6 644 960,62 € |
| Année 18 | 385 957,19 € | 288 539,05 € | 6 259 003,43 € |
| Année 19 | 403 527,15 € | 270 969,09 € | 5 855 476,28 € |
| Année 20 | 421 896,96 € | 252 599,28 € | 5 433 579,32 € |
| Année 21 | 441 103,02 € | 233 393,22 € | 4 992 476,30 € |
| Année 22 | 461 183,37 € | 213 312,87 € | 4 531 292,93 € |
| Année 23 | 482 177,88 € | 192 318,36 € | 4 049 115,05 € |
| Année 24 | 504 128,09 € | 170 368,15 € | 3 544 986,96 € |
| Année 25 | 527 077,57 € | 147 418,67 € | 3 017 909,39 € |
| Année 26 | 551 071,78 € | 123 424,46 € | 2 466 837,61 € |
| Année 27 | 576 158,26 € | 98 337,98 € | 1 890 679,35 € |
| Année 28 | 602 386,75 € | 72 109,49 € | 1 288 292,60 € |
| Année 29 | 629 809,28 € | 44 686,96 € | 658 483,32 € |
| Année 30 | 658 483,32 € | 16 016,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 145 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 114 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.