Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 345 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 148,11 € | 67 148,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 479 € / mois | 191 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 640 € | 12 253 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 638 € | 11 629 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 345 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 346 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 583 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 345 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 199,11 € | 416 578,21 € | 10 956 300,89 € |
| Année 2 | 403 967,01 € | 401 810,31 € | 10 552 333,88 € |
| Année 3 | 419 295,28 € | 386 482,04 € | 10 133 038,60 € |
| Année 4 | 435 205,13 € | 370 572,19 € | 9 697 833,47 € |
| Année 5 | 451 718,70 € | 354 058,62 € | 9 246 114,77 € |
| Année 6 | 468 858,86 € | 336 918,46 € | 8 777 255,91 € |
| Année 7 | 486 649,42 € | 319 127,90 € | 8 290 606,49 € |
| Année 8 | 505 114,99 € | 300 662,33 € | 7 785 491,50 € |
| Année 9 | 524 281,25 € | 281 496,07 € | 7 261 210,25 € |
| Année 10 | 544 174,74 € | 261 602,58 € | 6 717 035,51 € |
| Année 11 | 564 823,07 € | 240 954,25 € | 6 152 212,44 € |
| Année 12 | 586 254,92 € | 219 522,40 € | 5 565 957,52 € |
| Année 13 | 608 499,96 € | 197 277,36 € | 4 957 457,56 € |
| Année 14 | 631 589,09 € | 174 188,23 € | 4 325 868,47 € |
| Année 15 | 655 554,29 € | 150 223,03 € | 3 670 314,18 € |
| Année 16 | 680 428,89 € | 125 348,43 € | 2 989 885,29 € |
| Année 17 | 706 247,31 € | 99 530,01 € | 2 283 637,98 € |
| Année 18 | 733 045,38 € | 72 731,94 € | 1 550 592,60 € |
| Année 19 | 760 860,29 € | 44 917,03 € | 789 732,31 € |
| Année 20 | 789 732,31 € | 16 046,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 345 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 146 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.