Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 445 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 739,96 € | 67 739,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 273 € / mois | 193 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 640 € | 12 361 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 138 € | 11 731 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 445 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 546 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 083 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 445 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 629,57 € | 420 249,95 € | 11 052 870,43 € |
| Année 2 | 407 527,61 € | 405 351,91 € | 10 645 342,82 € |
| Année 3 | 422 990,99 € | 389 888,53 € | 10 222 351,83 € |
| Année 4 | 439 041,10 € | 373 838,42 € | 9 783 310,73 € |
| Année 5 | 455 700,22 € | 357 179,30 € | 9 327 610,51 € |
| Année 6 | 472 991,45 € | 339 888,07 € | 8 854 619,06 € |
| Année 7 | 490 938,82 € | 321 940,70 € | 8 363 680,24 € |
| Année 8 | 509 567,13 € | 303 312,39 € | 7 854 113,11 € |
| Année 9 | 528 902,32 € | 283 977,20 € | 7 325 210,79 € |
| Année 10 | 548 971,17 € | 263 908,35 € | 6 776 239,62 € |
| Année 11 | 569 801,52 € | 243 078,00 € | 6 206 438,10 € |
| Année 12 | 591 422,26 € | 221 457,26 € | 5 615 015,84 € |
| Année 13 | 613 863,38 € | 199 016,14 € | 5 001 152,46 € |
| Année 14 | 637 156,00 € | 175 723,52 € | 4 363 996,46 € |
| Année 15 | 661 332,47 € | 151 547,05 € | 3 702 663,99 € |
| Année 16 | 686 426,27 € | 126 453,25 € | 3 016 237,72 € |
| Année 17 | 712 472,26 € | 100 407,26 € | 2 303 765,46 € |
| Année 18 | 739 506,54 € | 73 372,98 € | 1 564 258,92 € |
| Année 19 | 767 566,62 € | 45 312,90 € | 796 692,30 € |
| Année 20 | 796 692,30 € | 16 188,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 445 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 346 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 144 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.